Acheter un bien immobilier neuf pour y habiter ou pour le mettre en location peut s'avérer être une bonne affaire, à condition d'être sélectif et de bien planifier son projet.
Le principal avantage d'un achat immobilier dans le neuf est la garantie de bénéficier d'un confort maximum. En effet, l'isolation thermique et phonique laissent sérieusement à désirer dans bon nombre d'appartements anciens. Dans le neuf, les constructeurs sont tenus de respecter les normes en vigueur : réglementation thermique (RT 2012) et seuil minimum de performance énergétique (50 kWh par m2 et par an). A partir du 1er janvier 2021, la nouvelle norme RT 2020 s'applique. Ces nouveaux critères visent à obtenir des bâtiments plus performants, plus respectueux de l’environnement et qui produiront leur propre énergie renouvelable.
Acheter un bien immobilier neuf, c'est également s'assurer une tranquillité d'esprit non négligeable. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir et pas de coûts supplémentaires à craindre pendant de nombreuses années grâce aux garanties apportées par le constructeur : garantie décennale pour le gros oeuvre et garantie biennale pour les équipements.
Les frais de notaire pour l'acquisition d'un bien immobilier neuf sont moins élevés que dans l'ancien : comptez 2,5% dans le neuf contre 8% dans l'ancien. Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu sous certaines conditions (dispositif Pinel) si le bien est destiné à la location. Vous pouvez également bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Bien entendu, le prix d'un logement neuf sera plus élevé que dans l'ancien et il faudra prévoir un délai de livraison avant d'emménager.
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