COMMENT ACQUÉRIR, GÉRER ET VALORISER SON PATRIMOINE IMMOBILIER ?

Le patrimoine des Français est composé à 60% de biens immobiliers. Résidence principale, secondaire, investissement locatif (ancien, meublé, neuf, défiscalisation, SCPI). Les occasions de se constituer un patrimoine immobilier sont nombreuses.

Vous vous posez certainement les questions suivantes :

• Quand et comment acheter ma résidence principale ?
• Dois je d’abord acheter ma résidence principale ou effectuer un investissement locatif ?
• Dois je acheter en nom propre, via une SCI (société civile immobilière), une SARL de famille ?
• Comment effectuer un investissement locatif ? Mieux vaut’il acheter dans le neuf, profiter d’une défiscalisation (Loi Pinel) ou bien acheter dans l’ancien ?
• Comment louer mon bien locatif ? location nue ou meublée ? location meublée étudiante et/ou touristique ?
• Quelles sont les règles et les démarches à respecter si je souhaite louer mon bien avec Air BNB ?
• Comment déclarer aux impôts mes revenus immobiliers ?
• Comment acheter de l’immobilier de prestige tout en réduisant mon impôt sur le revenu avec la Loi Malraux et les Monuments Historiques ?
• Est’il intéressant d’investir dans des SCPI (société civile de placement dans l’immobilier) ?
• Suis-je assujeti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?
• Comment financer une importante opération d’investissement locatif ou de marchands de biens ?
• Comment transmettre mon patrimoine immobilier à mes enfants tout en récupérant des liquidités ?
• Qu’est ce que le démembrement de propriété (usufruit/nue propriété) ?
• Comment sortir d’une indivision suite à une successsion ?

Une opération immobilière ne s’improvise pas. Cela peut paraître simple de prime abord mais une erreur est vite arrivée et peut vous pénaliser durablement en fonction de vos objectifs : rentabilité finale de l’opération faible, perte de valeur, fiscalité importante, droits de succession élevés.

Une opération immobilière a des conséquences financières, juridiques et fiscales.