Voici les grands principes de l'investissement immobilier en nue-propriété :
Vous achetez un bien immobilier neuf dans une grande métropole avec une décôte de 35% à 45%.
Pendant 15 à 18 ans, vous détenez la nue-propriété du bien, l'usufruit est confié à un bailleur institutionnel qui va se charger de louer et d'entretenir le bien.
Vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement car vous avez déjà perçus 15 à 18 ans de loyers non fiscalisés sous forme de réduction de prix.
Vous ne payez aucun impôt : ni IR, ni IFI, pendant la période de démembrement.
Vous n'avez aucune contrainte de gestion, pas de travaux, pas de risque d’impayé, pas de vacances locatives.
Vous bénéficiez d'une fiscalité favorable en cas de transmission du bien à vos enfants pendant les 1ères années du démembrement.
La nue-propriété c'est donc : de la simplicité, de la tranquillité et une absence de fiscalité.
Ce dispositif convient tout particulièrement aux personnes fortement fiscalisées et aux expatriés.