La sécurité et la rentabilité de l’immobilier, sans contrainte de gestion, cela s’appelle les SCPI : sociétés civiles de placement immobilier.

Le principe est le suivant : vous investissez dans une SCPI en achetant des parts de cette société civile. Vous devenez donc actionnaire de la SCPI. Cette société a pour objet l’acquisition, la gestion et la valorisation d’un patrimoine immobilier : immeubles de bureaux, commerces, entrepôts, maisons de retraite, cliniques, crèches...Les locataires versent un loyer à la SCPI qui reverse chaque trimestre un dividende à ses actionnaires correspondant aux loyers reçus moins les charges de la SCPI. Ces revenus sont à déclarer dans les revenus fonciers.

Le rendement moyen des SCPI a été de 4,44% en 2017, 4,35% en 2018, 4,40% en 2019 et 4,18% en 2020 et 4,45% en 2021 

source : ASPIM https://www.aspim.fr/chiffres-du-marche-des-FIA-en-immobilier/scpi.html

Nous proposons des SCPI qui offrent aujourd'hui entre 4,50% et 6% de rendement par an. 

Voici les 3 principaux avantages des SCPI

1. Absolument aucune contrainte de gestion : pas de gestion de locataires, pas de travaux, pas de dégradations, pas d’impayés, pas de réunion de copropriétaires, c'est indéniablement l'avantage n°1 des SCPI : vous ne perdez pas de temps à vous occuper d'un bien immobilier locatif !! 

2. Très forte diversification de vos investissements : vous êtes indirectement copropriétaire de dizaines voir de centaines de biens loués dans différentes zones géographiques (France et Europe) et dans différents secteurs d’activités (bureaux, logistique, santé, sénior, éducation, commerces..)

3. Souplesse dans la gestion de son investissement : si jamais vous avez besoin de liquidités, vous pouvez vendre une partie seulement de vos parts de SCPI. Un horizon minimum de placement de 10 ans est néanmoins recommandé, investir dans l'immobilier est une histoire de long terme. 

Le rendement et la revente des parts ne sont pas garantis.

Vous pouvez acquérir vos parts de SCPI au comptant ou via un financement afin de profiter de l’effet de levier du crédit. Les intérêts du prêt seront déductibles de vos revenus fonciers.

Il est également possible d'acquérir des parts de SCPI via une SCI (société civile immobilière) et ainsi générer des revenus faiblement fiscalisés et optimiser la transmission de ce patrimoine à ses Enfants. 

En comparaison avec la volatilité des marchés financiers, l’acquisition de parts de SCPI offre des gages de rentabilité et de sécurité. Les SCPI ont globalement bien resisté à la crise sanitaire et aux turbulences de marché observées en 2020. 

Bien entendu, une sélection rigoureuse est nécessaire afin d’investir dans les SCPI qui offrent le meilleur couple rendement/risque. De nombreux paramètres sont à étudier avant de s’engager : actifs immobiliers, secteurs d'activité, zones géographiques, rendement, taux d’occupation, durée des baux, taux de rentabilité interne, perspectives de revalorisation des parts, valeur de reconstitution, frais de souscription, frais de gestion, report à nouveau, provision pour travaux, etc.

En investissant sur les conseils d’un cabinet indépendant, vous êtes certains d’avoir accès aux meilleures SCPI du marché et de bénéficier du montage juridique et fiscal adapté à votre situation, ce qui vous permettra d’augmenter sensiblement la rentabilité de votre investissement.